Перепланировка квартиры. Что нужно для перепланировки квартиры.

Изменения, не требующие письменного разрешения.

  1. замена отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  2. установка или разборка встроенной мебели;
  3. замена инженерного оборудования аналогичного по параметрам и техническому устройству;
  4. перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  5. установка наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  6. установка самораздвижных или «карусельных» дверей, витринн из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  7. изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  8. перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  9. замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Существуют так же некоторые изменения, не требующие проекта и разрешения, а требующие только оформления в уведомительном порядке. К ним относятся:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные).

Что же такое перепланировка?

В соответствии со Статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  • перенос перегородок, дверей, окон, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов;
  • устройство дополнительных проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение лоджии и т. д.

Если Вы нашли задуманное изменение в вышеперечисленных пунктах, то Ваши изменения относятся к перепланировке квартиры, что требует официального разрешения госорганами.

Согласование перепланировки квартиры. Зачем?

  • отсутствие нарушений и соответственно штрафов контролирующих органов;
  • на законных правах возможность начать ремонт квартиры;
  • возможность беспрепятственно продать квартиру по рыночной стоимости
  • повысить стоимость квартиры в случае увеличения ее метража (например, при присоединении лоджии и т.д.).

Основной порядок согласования перепланировки квартиры.

Этап №1: оформление технический паспорта.
Наличие технического паспорта необходимо при перепланировке квартиры. Так же он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки. Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Санкт-Петербурге это можно сделать в Центральном офисе Санкт-Петербургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», любом Многофункциональном центре (МФЦ), либо через интернет – на портале городских услуг Санкт-Петербурга. Для этого Вам потребуются следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Этап №2: заказ проекта перепланировки.
Проект переустройства/перепланировки квартиры осуществляется организацией, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Проект перепланировки должен быть разработан на основании технического заключения о состоянии конструкций дома, которое составлено специально для Вашей квартиры. Проектировщик осуществляет инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций дома. Затем составляют техническое заключение, после можно решать, осуществима ли перепланировка, и можно совершить приблизительную калькуляцию работ. Если же Ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Этап №3: Подача документов в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга или МФЦ. Для этого Вам потребуется следующий пакет документов:

  • «Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.);
  • подписи соседей и соответствующе заполненный «протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» ( при расширении площади квартиры с объединением ее с общим участком дома).

Для экономии времени подать документы можно Обратившись к нам в студию и мы соберем все необходимые документы и сделаем проект или на Портале городских услуг города Санкт-Петербурга.
Время рассмотрения проекта перепланировки после подачи документов составляет 35 дней, после чего Вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Этап №4: отказ в перепланировке. Что делать?
Три основные причины отказа перепланировки квартиры:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

Решительные действия при первых двух причинах отказа таковы: подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга или МФЦ). В противном случае (если причиной отказа стал проект перепланировки) следует обратиться к специалистам строительной и проектной сфер, юристам и адвокатам. В крайнем случае, если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся Вам неправомерными - решение можно обжаловать в суде. Может закон окажется на вашей стороне и Вы получите долгожданное разрешение на перепланировку своей квартиры.

Здесь вы можете видеть пример как выглядит проект перепланировки для согласования.